Contrato de compraventa o arras: todo lo que necesitas saber!

¿Qué hay que poner en un contrato de compraventa o arras?

La compraventa de un inmueble es un proceso importante que requiere de una serie de documentos y trámites legales. Uno de los documentos más importantes es el contrato de compraventa, que establece los términos y condiciones de la transacción.

Datos obligatorios

En el contrato de compraventa se deben incluir los siguientes datos:

• Las partes contratantes: comprador y vendedor.
• El objeto de la compraventa: descripción detallada del inmueble.
• El precio de venta: importe total de la compraventa.
• La forma de pago: plazos y condiciones de pago.
• Las garantías: garantías que se ofrecen al comprador, como la garantía de vicios ocultos.
• La fecha de entrega del inmueble: fecha en la que el vendedor debe entregar el inmueble al comprador, normalmente se ejecuta en la formalización de compraventa.
• La fecha de formalización de la compraventa: fecha en la que se firmará la escritura pública de compraventa ante notario.

Datos opcionales

Además de los datos anteriores, el contrato de compraventa puede incluir otros datos, como:

• Las condiciones de la hipoteca, en caso de que el comprador la necesite.
• Las condiciones de la transmisión de los gastos de la compraventa.
• Las condiciones de la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Arras

En el caso de las arras, el contrato debe incluir los siguientes datos:

• La cantidad de arras que se entrega.
• La naturaleza de las arras: si son confirmatorias o penitenciales.
• Las consecuencias del incumplimiento del contrato: si el comprador incumple el contrato, perderá la cantidad entregada como arras. Si el vendedor incumple el contrato, deberá devolver al comprador el doble de la cantidad entregada como arras.

Recomendaciones

Es importante que el contrato de compraventa o arras sea redactado por un profesional, como un abogado o un notario. De esta forma, se asegurará que el contrato se ajuste a la legislación vigente y que las partes están protegidas en caso de incumplimiento.

Consejos

• Se debe incluir toda la información relevante sobre el inmueble, como la ubicación, la superficie, la distribución, las características, etc.
• Se debe especificar el precio de venta de forma clara y precisa.
• Se deben establecer los plazos y condiciones de pago.
• Se deben identificar las garantías que se ofrecen al comprador.
• Se debe establecer la fecha de entrega del inmueble.
• Se debe establecer la fecha de formalización de la compraventa.
• Importante firmar directamente con la parte compradora y la parte vendedora – EVITE que la Inmobiliaria firme en nombre de unos u otros. 

Dudas

Si tienes alguna duda sobre cómo redactar un contrato de compraventa o arras, consulta con un profesional.

Conclusión

El contrato de compraventa o arras es un documento esencial para cualquier transacción inmobiliaria. Es importante que esté redactado correctamente para proteger los intereses de ambas partes.